住宅展示場にいかれた事ありますか？
大手ハウスメーカーの豪華なモデルハウスが建ち並らんでいますよね。

一度、名前を書くと、営業の電話やDMがしきりなしにきます。 経験ありますか？

「坪単価を聞くことは、恥ずかしい事」のコラムでも紹介してますが、大手ハウスメーカーのモデルハウスは広く豪華な建物を展示しています。世間一般に平均的な生活してる人が建てれる家よりも、かなり大きく広いものです。そのモデルハウスの坪単価を基準に、営業マンは説明をしますが、大きい家の方が坪単価が安くなるのです。ですから、モデルハウスより小さい家を建てる時には坪単価は展示しているモデルハウスの単価より高くなります。

なぜ？って思われるかもしれませんが、例えて説明すると、オーダーでスーツをあつらえる時に、ある程度の長さの単位で生地を買います。175cmの身長の人と165cmの身長の人でも同じ長さの生地で作ります。生地の値段は同じでも、身長1cmあたりの生地の単価は165cmの人の方は高くなりますよね。そんな感じで想像していただければ、いいかと思います。建築の材料や人件費などもそのようになることがあるのです。

それだけではありません。「坪単価を聞くことは、恥ずかしい事」のコラムでもお話したように、屋外工事や仮設工事、諸経費も含まない価格なので、話が進むにつれていって追加費用がどんどんかさむんでいきます。 (最初から説明しろって感じです)

坪などの広さ（面積）の見解もハウスメーカーでは違います。法規的にベランダや屋上などは述べ床面積に含めないのですが、ハウスメーカーは含んだ面積で坪単価を表記します。屋上が広い家でしたら、かなり安い坪単価になるのはおわかりになりでしょう。

あなたが、ハウスメーカーの家を建てたなら、テレビCMや住宅展示場は、「私が宣伝費を払ってる」と思ってください。通常、家の購入金額の１０％は広告費です。CMやりっぱなモデルハウスもすべて、あなたの購入する家の金額に上乗せされているのです。住宅展示場なんて月150万〜200万円の賃貸料をハウスメーカーが払ってるんですよ。

どんな商品でも、広告費などはかかり、商品の価格に付加されています。
しかし、3000万円の家だったら、300万円ですよ。なんかもったいないですよね。

ハウスメーカーの悪口ばかり言ってますが、決してダメだといってるわけではありません。
いいところもあります。企業力や組織力です。

プレハブ住宅と言われますが、簡単に施工できるように考えて作られています。ですから、工事する施工者の技術の差が出にくいのです。当然、簡単に施工できるので工期も早くなります。

集合住宅など賃貸の建物を建てたいときなどは、初期の入居者の斡旋なども含めて面倒を見てくれることもあります。これは大手企業の組織力がなければ、簡単には行きません。

家を建てられる方は、坪単価の本当の価格などやハウスメーカーのやり方を理解したうえで、家づくりをはじめられる事をお勧めします。