家を建てるときに、あなたは工務店やハウスメーカーに「坪いくらで建てれますか」って聞いたことありますか？これって、おかしい事なんですよ。

工務店やハウスメーカーが建築金額の目安として表記しているのですが、実際は安く見せるテクニックに使われている事が多いんです。だいたい注文住宅で、標準仕様：坪30万円とかで表記できないですよね。標準仕様って何？って感じです。

一定基準で決められた材料やキッチンなどの設備機器で都合にいい面積で割り出されているのが、標準仕様価格です。標準仕様で満足できなければ、仕様を変更し、不足しているものは追加するなどで必ず金額はあがってしまい、予想した金額以上のものになります。

坪単価×建築延床面積=工事金額　とは決してなりません。

よく「本体価格」とか表記していますが、あくまで家本体の工事価格を意味します。しかし、ほとんどのハウスメーカーや工務店は下記のような絶対に費用がかかる工事費や諸経費の金額は含まれません。少なく見積もっても400万円は追加費用が必要です。坪単価にこの費用が含まれているケースは少ないのです。

坪単価はあくまで平坦な敷地で四角形の簡単な形状の建物の場合なので、斜面の敷地や建物がＬ字になったような形状に関しても、費用は高くなります。

実は建物の大きさの大小でも坪単価は変わります。述床面積が８０坪と４０坪では坪あたりの建築コストは４０坪の家の方が高くなります。何故かといいますと、材料などは大きい家の方が有効活用でき、広いからといって工事費が広さに伴って高くならないものもあるのです。

別のコラムでも紹介してますが、大手ハウスメーカーのモデルハウスは広く豪華な建物を展示しています。そのモデルハウスの坪単価で、ハウスメーカーは紹介しますが、実際、一般の人の多くは、モデルハウスよりも狭い敷地に家を建てます。モデルハウスの坪単価で建つ事はないのです。

坪単価というのは顧客の立場による表記ではない場合が多いので、みなさんもその認識が必要になります。

私が考える注文住宅というものは、住む人の家族構成や予算、ライフスタイルを考え計画し、みんなで造り上げていくものだと思います。みなさんはどうですか？