テレビで報道されるような強引なリフォームや明らかに無茶な欠陥工事などモラルにかけるような例は、さておき、普通に営業している工務店やハウスメーカーでも欠陥工事などがおこなわれる可能はあるんです。

それには、工務店がどのような形で大工などの職人を使っているか、各種業者に各分野の仕事の流れをある程度理解する必要があります。大手ハウスメーカーでも同様です。

工務店などの場合、自社に大工職人を雇用しているところもあれば、専属的に仕事を供給する形の場合があります。その他、電気、給排水、内装など各分野の専門業者に依頼する形になります。
すべて丸投げの建築ブローカー以外は、ほとんどの工務店、建設会社はこのような形態です。

このような各分野の各工事を管理、コントロール、チェックする施工業者の体制が重要になります。大工職人、設備などの業者の技量を把握するのはもちろんのこと、ちゃんとした適正な金額で仕事をしているかも重要なポイントになります。

値段の安さだけで、大工や設備業者に仕事を依頼しているようなところは気をつけてください。
適正価格を超えてまで安くして、仕事をする業者など私は怖くて頼む気になれません。

建築不況により、各下請け業者も価格競争の波に押し寄せられています。バブル期には、誰でも仕事が何もせず、供給されてきました。現在は違います。仕事をとるのに、最後には価格を下げるしかなくなっています。何もしないよりは、少しお金がまわるようにと考え、価格が原価を割れていてでも仕事を受けるのです。間違いなく、いずれ破綻します。

建設業者側も世の中の低価格化でコストを軽減せざるおえません。しかし、何度もいいますが、適正価格というものがあります。これを超えてまで、仕事を依頼するのは自分の首をしめているようなものです。

適正な価格で施工すれば、欠陥や手抜き工事がなくなるか？といえば無くなるわけではないのですが、それ以上に安い価格で施工をすれば、建築材料を安いものに、なるべく人の手間をかけずに施工しざるおえなくなります。

欠陥や手抜きが発生しやすい状況になるのは、明らかです。


大手ハウスメーカーでも同じです。実際に施工しているのは、○○ハウス指定施工業者といったような工務店や建設会社がおこなっています。 コスト削減に関しては、もっと組織的におこなわれています。

もし、大手ハウスメーカーで家を建てることがあれば、担当に営業の人もしくは、現場管理する人に聞いてみてください。「あなたが自社で家を建てる時、どの指定業者を使いますか？」
すると、絶対に過去の実績から信頼できる業者を選ぶでしょう。その業者を使うことをお勧めします。

営業マンがいくら親切だからといっても、 すべてお任せすることは無いようにしてください。


建築主であるあなたが原因で欠陥、手抜き工事を引き起こす場合もあります。
良くあるケースは建て替えの場合に起こります。
それは、工期が4ヶ月かかるのに2ヶ月でやってくれなどと無理をいう場合です

建築主が建て替えの期間中に仮住まいとして賃貸マンションなどを借ります。その支払う家賃を少しでも安くしようと思われるみたいです。
無理な工期で建築すると全てにおいて、工期を優先して仕事が雑になる場合は考えられます。
絶対にお勧めできません。建て替えの仮住まいの家賃も必ず資金計画にいれてご計画ください。

20〜30万円の費用をケチったために欠陥住宅になれば身もふたもありませんよ。